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房贷办不了开发商急吗(房贷长时间没有下来)
2024-02-26

客户申请住房贷款后,大部分人都担心贷款批不下来,其实如果是期房的话你没必要着急,因为不影响购房行为,实话实说开发商比你急着用款,当然如果是现房你急着入住,那我告诉,去银行或找售楼处问一下银行,你的贷款是否审批通过,如果银行审批通过了,开发商会给你钥匙的。

审批与放款的概念

这里有个概念,审批通过和放款是两个概念,审批通过后证明可以放款了,但不等于放款,只有把钱转到开发商账上了,才能算完成贷款全部过程。那么制约贷款长时间没有下来的原因是什么呢?我来告诉你。

一、审批前的问题

贷款申请和手续提交银行后,客户经理需要进行调查、填写表格、审核资料中勾稽关系和内容的逻辑性等,并完善资料,然后录入贷款系统,提交审查人员审查,审查人根据客户经理提交的资料进行审查,无误后提交审批人审批。在这个过程中,每个环节都需要一定时间,如果前一个环节出现差错,那么就需要补充资料或回退重来,这又增加操作时间了。

由于种种原因客户经理受理的客户资料,不一定被审查、审批人认可,这就需要银行客户经理进行完善补充,这一过程额外增加了时间。

客户提交的资料,出现不清、不全、不完整或资料内容出现问题,还有就是征信报告出现新增负债或其他载明事项,这都需要客户补充、说明或寻找佐证提供证明等。这个过程需要时间最长,如果客户外出或赶上特殊情况,在这个环节上可能等上月八的。

二、审批后的问题

贷款审批是指银行有权人告诉内部人员该贷款符合条件可以放款了。不过到这里还没完,还需完成一系列工作,还需一点时间。

1,贷款审批通过后,银行还需一系列工作要做,签字、盖章、资料审核等等,如果受理时没有预填合同,这时还有找你签到借款合同,填写放款凭证等。在这个环节上出现问题,一般会浪费好几天的。

银行工作人员即便把所有资料准备齐了,贷款也不一定能放,因为住房贷款一般采取规模管理制,受规模限制,也就是给你多少规模(就是放款限额)你就放多少,不可超过该额度,贷款客户多,只能排队等待规模了。等规模是个漫长过程,等几个月也是有的。

三、其他原因

其实贷款长时间没有发放,还有很多因素,这里有可能是客户问题,也有可能是银行内部问题,当然有可能是政策变化问题。但银行不找你,估计不是你的问题,你没必要今天问售楼后天问银行。

我的一句话建议

对客户来说,早点放款和晚点放款有什么利与弊呢?表面上看,早贷款早还款,没有什么啊,其实有时候不是那么简单,如果说利与弊,我想真不好说。贷款审批前容易受到政策变化影响,审批后放款前容易受利率变化影响。这两种影响可能对你有利也可能有弊,无法进行预判。我的建议是住房政策管控严了就快点办,松了就慢点办。这只是个人意见,不能作为操作依据。

(本文插图来源于今日头条素材库)

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